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岳塘融媒3月23日訊（通訊員：戴美麗 劉澤佳）俗話說，遠(yuǎn)親不如近鄰。同樓層居住的部分業(yè)主懷有先占先得的想法，擅自在該層的公共區(qū)域安裝個(gè)人家具等物品，該行為是否侵犯了同樓層其他業(yè)主的合法權(quán)益？其他業(yè)主能否依法維權(quán)？近日，岳塘區(qū)人民法院審理了一起相鄰權(quán)糾紛案，明確未經(jīng)同樓層其他業(yè)主同意，擅自在該層公共區(qū)域安裝個(gè)人家具或其他物品，對(duì)相鄰方的相鄰權(quán)益造成妨礙的，應(yīng)當(dāng)依法予以拆除。

鐘某與張某系岳塘區(qū)同一小區(qū)同樓層相鄰兩家房屋的所有權(quán)人。鐘某已于多年前裝修入住，其裝修時(shí)在位于張某家進(jìn)門左手邊的通風(fēng)走廊（前室）安裝了整面木柜及不銹鋼門并上鎖，還在公共走道上放置一小型木柜。2022年，張某與鐘某協(xié)商要求拆除被拒。2025年2月，張某向物業(yè)投訴，物業(yè)上門勸說鐘某未果后張貼整改通知，鐘某仍未拆除。后張某通過電話舉報(bào)，執(zhí)法大隊(duì)上門勸說但鐘某拒不整改，無奈之下張某遂訴至岳塘法院。

法院審理認(rèn)為，鐘某與張某作為不動(dòng)產(chǎn)的相鄰方應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理好鄰里關(guān)系。通風(fēng)走廊屬于公共區(qū)域，系同樓層全體業(yè)主共同共有，同樓層業(yè)主可共同協(xié)商，在不影響通風(fēng)走廊（前室）通風(fēng)、采光及安全的情況下共同合理利用通風(fēng)走廊（前室）。

本案中，鐘某未經(jīng)同樓層其他業(yè)主同意，擅自在公共通風(fēng)走廊（前室）安裝整面木柜和不銹鋼門的行為客觀上已對(duì)相鄰方的通風(fēng)、采光等相鄰權(quán)益造成妨礙；在公共走道放置小型木柜的行為，亦對(duì)相鄰方的通行造成妨礙。因此，岳塘法院依法判決鐘某在判決生效起十五日內(nèi)，拆除其非法占用公共通風(fēng)走廊的整面木柜及不銹鋼門，搬走放置的小型木柜。一審判決后雙方均未上訴。目前判決已發(fā)生法律效力。

法官說法：鄰里之間應(yīng)妥善處理關(guān)系，日常中應(yīng)當(dāng)按照方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則正確處理相鄰關(guān)系，對(duì)于共有空間的使用需以不侵犯公共利益和其他共有人的合法利益為前提，如果公共空間或共有利益無法完全分割，那么相互提供便利是實(shí)現(xiàn)雙方利益最大化的理性選擇。

法官在此提醒，在處理相鄰關(guān)系諸如排水、通風(fēng)、采光、通行等問題時(shí)，應(yīng)充分考慮相鄰方的利益，避免對(duì)他人的生產(chǎn)生活造成妨礙。若因裝修、改造等行為引發(fā)鄰里糾紛，應(yīng)積極溝通協(xié)商，或通過物業(yè)、社區(qū)、司法等合法途徑解決，切勿漠視他人合理訴求。

作者：戴美麗 劉澤佳

責(zé)編：于楊

來源：岳塘新聞網(wǎng)

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