吳迪
今年以來(lái)，多地持續(xù)推進(jìn)住房“以舊換新”工作，發(fā)力激活存量住房和新建商品住房市場(chǎng)。各地住房“以舊換新”政策呈現(xiàn)全面發(fā)力、模式創(chuàng)新、補(bǔ)貼加碼的特點(diǎn)，不少城市通過(guò)國(guó)企牽頭、金融助力、流程優(yōu)化等方式打通新房及二手房置換鏈條，構(gòu)建了支持住房“以舊換新”的政策框架。
住房“以舊換新”，是指由政府指定機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)收購(gòu)、置換、補(bǔ)貼等方式，協(xié)助居民出售舊房置換新房的住房改善政策。城市居民通過(guò)“以舊換新”實(shí)現(xiàn)了“舊房”換“新房”，居住環(huán)境得到了極大提高，換新費(fèi)用也相對(duì)減少，實(shí)實(shí)在在享受到了紅利。
各地多措并舉降低換房成本，對(duì)“以舊換新”居民發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼，引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)在依法依規(guī)前提下提供優(yōu)惠。在山東濟(jì)南，推出新建商品住房“賣舊買(mǎi)新”購(gòu)房補(bǔ)貼支持政策，對(duì)符合條件的購(gòu)房者給予最高不超過(guò)10萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼；在江蘇南京，政府還給予參與“以舊換新”的購(gòu)房人新建商品住房合同金額1%的政府補(bǔ)助。此外，各地還引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新專項(xiàng)金融產(chǎn)品，推廣住房租賃團(tuán)體購(gòu)房貸款和經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款，優(yōu)化住房公積金使用政策，推行二手房“帶押過(guò)戶”，并允許符合條件的“以舊換新”購(gòu)房者核減一次公積金貸款次數(shù)。這些舉措給購(gòu)房者帶來(lái)了優(yōu)惠，減輕了購(gòu)房壓力。
值得注意的是，“以舊換新”并不是單一地通過(guò)“舊房換新房”，而是豐富“換新”模式，提升置換效率。一些地方明確提出“賣舊換新”“收舊換新”“拆舊換新”三種模式。支持房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供“幫賣”服務(wù)并引入“兜底收購(gòu)”機(jī)制，鼓勵(lì)各類主體市場(chǎng)化收購(gòu)二手房，在符合規(guī)劃和安全要求前提下，鼓勵(lì)對(duì)舊房進(jìn)行“微改造+功能升級(jí)”，提升其市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，支持將收購(gòu)的舊房改造用于租賃住房，探索“收儲(chǔ)+托管”等運(yùn)營(yíng)模式。
住房“以舊換新”的探索，是時(shí)代發(fā)展的必然選擇，更是回應(yīng)民生關(guān)切的主動(dòng)作為。這是一場(chǎng)關(guān)乎千家萬(wàn)戶安居夢(mèng)的民生實(shí)踐，體現(xiàn)的是百姓對(duì)美好生活的向往與追求。
責(zé)編：劉茜
一審：劉茜
二審：印奕帆
三審：譚登
來(lái)源：華聲在線
